<noframes id="p55pr"><form id="p55pr"></form>

      <address id="p55pr"><address id="p55pr"><listing id="p55pr"></listing></address></address>

                <address id="p55pr"></address>

                <address id="p55pr"><nobr id="p55pr"><menuitem id="p55pr"></menuitem></nobr></address>
                  信息網_資訊網

                  經典美文聯系我們

                  信息網 > 山東信息 > 濟南信息 > 正文

                  400多萬買別墅,地下車庫有獨立產權還要另付10萬?法律支持嗎?

                  網絡整理 2021-06-21

                  為了改善生活品質,嘉興的陸先生通過嘉興某中介公司找到了市區一套面積約370平的別墅,總價430萬元。

                  400多萬買別墅,地下車庫有獨立產權還要另付10萬?法律支持嗎?

                  幾番溝通后,他與房主李阿姨在房屋中介的居間下爽快地簽訂《房屋買賣履約合同》,合同約定了付款的方式及時間、稅費、過戶時間及交付、違約責任等,卻偏偏忽略了別墅地下一層的那個車庫——合同中沒有一條涉及車庫的相關內容,這就為后來雙方的糾紛埋下了隱患。

                  400多萬買別墅,地下車庫有獨立產權還要另付10萬?法律支持嗎?

                  果然,當買家陸先生支付了定金,以為一切都水到渠成時,李阿姨卻反悔了,要求他支付額外的一筆費用。

                  李阿姨稱位于這幢別墅正下方的地下車庫不在購房合同內容中,且她已取得車庫獨立的不動產權證書,陸先生如若需要,應當以10萬元價款另行購買,否則將拒絕協助其辦理產權過戶手續。

                  陸先生對此頗為不滿,認為自己花400多萬元買的別墅自然包括該別墅帶的車庫,怎么還要另外購買呢?

                  可當陸先生按合同約定期限支付了部分房款后,李阿姨卻堅持要陸先生支付購買車庫的費用后才可過戶。雙方各執一詞,僵持不下,陸先生無奈只得將李阿姨告上了法庭。

                  問題來了??

                  買別墅默認自帶車庫嗎?

                  別墅的車庫有獨立產權,是否可以單獨買賣?

                  在別墅買賣合同中未對車庫專門約定,是否影響車庫隨主物轉讓?

                  嘉興市秀洲區人民法院審理后認為,本案中買賣房屋為別墅,案涉車庫位于該房屋地下,實際與該房屋連為一體,并有門、樓梯連接,為該套房屋的組成部分,作用在于輔助、發揮房屋的效用,故應為此房屋的從物。在未進行特別約定的情況下,房屋轉讓,作為從物的車庫亦應隨房屋一并轉讓。李阿姨應該無條件協助陸先生辦理別墅及車庫的過戶登記手續,并賠償陸先生因未按時過戶產生的違約金四萬余元。李阿姨不服判決上訴,嘉興市中級人民法院二審維持原判。

                  法官說法

                  一般情況下,小區內的地面或地下整體公共車庫或車位與房屋主體并未直接相連相通,也不屬同一整體,無法確定車庫或車位的歸屬,特別是樓房的情況下,更無法直觀的明確樓下的車位具體歸屬于樓上哪一戶,故可適用《物權法》中“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”

                  而具體到本案中的車庫,雖其具有獨立的產權證書,但其從空間上并非獨立存在,而系在本案別墅地下的正下方,且有門、樓梯直接與別墅主體相連接,實際與別墅主體連為一體,輔助別墅主體實現其經濟效用。故本案中的車庫應屬別墅的從物,雙方在未特別約定的情況下,應隨主物轉讓。

                  ??

                  ??

                  ??

                  浙江天平 轉載發布

                  免責聲明:信息網轉載此文目的在于傳遞更多信息,不代表本站的觀點和立場。文章內容僅供參考,不構成投資建議。如果您發現網站上有侵犯您的知識產權的作品,請與我們取得聯系,我們會及時修改或刪除。

                  Tags:產權(24)地下(31)還要(27)多萬(76)別墅(28)車庫(14)10萬(79)法律(67)獨立(20)另付(1)

                  轉載請標注:信息網——400多萬買別墅,地下車庫有獨立產權還要另付10萬?法律支持嗎?

                  搜索
                  網站分類
                  標簽列表
                  幸运棋牌